La location d’un bien immobilier est un processus délicat qui demande beaucoup d’attention. Ce n’est qu’avec beaucoup de dévouement et en y consacrant beaucoup de temps que l’autogestion d’un bien immobilier peut devenir un processus plus facile. Voici quelques conseils pour mettre en location votre premier logement en tant que propriétaire.
Tout d’abord, il est essentiel de protéger votre investissement : en cas de dommages causés au bien ou au mobilier, vous devez pouvoir couvrir vos frais. Nous vous recommandons donc, en plus de la caution classique de 2 ou 3 mois de loyer, de prendre des mesures de sécurité supplémentaires et de vous appuyer sur un contrat de location sécurisé.
Mais il est évident que pour rentabiliser votre investissement, vous devez traiter le bien que vous louez comme s’il s’agissait d’une véritable entreprise. Il devient essentiel de maintenir une approche professionnelle et de conserver soigneusement toutes les factures et les justificatifs de dépenses afin de ne pas risquer de perdre des documents importants.
La même approche professionnelle doit se retrouver dans la façon dont on traite son bien : négliger l’ameublement affecte négativement la rapidité avec laquelle on parvient généralement à trouver un locataire. Avec de petits efforts, on peut obtenir de grands résultats, surtout en ce qui concerne la relation avec les locataires. Établir une bonne relation avec les locataires est en effet le meilleur moyen d’éviter les sources de stress inutiles et les problèmes qui pourraient survenir si une relation hostile s’établissait. C’est pourquoi, en plus d’un comportement professionnel, faire preuve de gentillesse et de serviabilité devient important pour trouver les meilleurs locataires.
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COMMENT TROUVER LES MEILLEURS LOCATAIRES POUR VOTRE BIEN
Posséder un bien immobilier et le mettre en location revient à avoir une liste interminable de responsabilités. L’une d’entre elles est sans aucun doute de trouver le locataire idéal, quelqu’un de fiable et respectueux du bien.
Tout d’abord, pour attirer des locataires sérieux, il est essentiel de créer une annonce en ligne précise et informative. La publication d’une bonne annonce agit comme un premier filtre qui vous permettra ensuite d’éviter de répondre à de nombreuses demandes d’informations complémentaires. Une annonce de qualité doit cependant être associée à des photos tout aussi efficaces, d’où la nécessité de faire appel à un professionnel en la matière : ce n’est qu’avec l’expérience et le matériel adéquats que l’on peut faire la différence et mettre véritablement en valeur un bien immobilier.
Deuxièmement, il est important de déterminer le groupe cible auquel vous souhaitez vous adresser. Pour définir le bon profil de locataire, la zone dans laquelle se trouve le bien et son type jouent un rôle important. Il est évident qu’un appartement éloigné du centre et des principales facultés universitaires ne sera pas le bien le plus recherché par les étudiants étrangers, de même qu’il n’est pas forcément judicieux de leur confier un bien de grande valeur. Savoir évaluer les caractéristiques de la maison et tout ce qu’elle offre, puis mettre en avant ses avantages dès l’annonce, nous permettra d’intercepter le bon client.
L’évaluation des références et de la situation professionnelle des différents candidats est également une étape importante dans le choix du bon locataire. Un contrat à durée indéterminée est souvent une première garantie d’une situation économique sûre. Dans le cas des étudiants, il est bon de recevoir des garanties financières de la part des parents qui, dans la plupart des cas, supportent les dépenses de leurs enfants qui ne sont pas sur place. Une suggestion que nous aimerions vous faire est de contacter, si possible et s’il est présent, l’ancien locataire, afin de vérifier que les loyers ont bien été payés à temps.
Il est vrai que la première impression n’est jamais mauvaise, mais ne laissez pas votre jugement, et vos choix ultérieurs, se fonder uniquement sur le sentiment « à fleur de peau » que vous éprouvez lorsque vous rencontrez un locataire potentiel pour la première fois. Il est important de vérifier les antécédents d’un locataire afin d’identifier d’éventuels problèmes futurs.
CONTRATS DE LOCATION : CE QU’IL FAUT INCLURE
Lorsque vous acceptez de louer votre bien à quelqu’un, vous concluez un contrat de bail résidentiel, un document juridique qui prend toutefois du temps à remplir. Le contrat indique généralement le loyer à payer, le montant du dépôt de garantie, la durée et le type de contrat, ainsi que d’autres conditions. Si nécessaire, le locataire ou le propriétaire peut ajouter des règles à ce contrat, à condition qu’elles soient conformes à la loi sur le bail d’habitation.
Bien entendu, avant de signer le contrat, les deux parties doivent s’assurer que les installations du logement sont conformes, que les appareils électroménagers fonctionnent, que les locaux sont propres et que le logement dispose d’une certification énergétique (et que celle-ci n’a pas expiré). Si le bien loué ne répond pas à ces normes minimales, le locataire peut bien entendu résilier le contrat avant même d’avoir emménagé.